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在今年的政府工作報(bào)告中，有不少關(guān)于房地產(chǎn)的表述，其中多次提到了“穩(wěn)”，包括“穩(wěn)住樓市股市”“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”以及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
專(zhuān)家對(duì)此表示，一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)，顯示出政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調(diào)
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)工作著墨較多，明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，與2024年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基調(diào)一致。此外，報(bào)告還提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，意味著部分城市現(xiàn)行限購(gòu)限貸政策仍有調(diào)整空間。
同時(shí)，圍繞需求端，政府工作報(bào)告中指出，繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、首付比例及交易稅費(fèi)釋放剛需和改善性需求。在供給端，政府工作報(bào)告中首次提出“推進(jìn)收購(gòu)存量商品房”，并明確賦予定價(jià)與用途自主權(quán)，這將有助于直接消化市場(chǎng)庫(kù)存，緩解房企資金壓力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)政策也有很多新的表述，明確提出要收購(gòu)存量商品房，所以這項(xiàng)工作今年節(jié)奏會(huì)加快，工作效率會(huì)提高，工作方法會(huì)更進(jìn)一步優(yōu)化。今年1到2月份的市場(chǎng)表現(xiàn)是非常積極的，今年對(duì)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)，信心是充足的。
“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告
“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，要求適應(yīng)群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的住房。當(dāng)下，各地正積極開(kāi)展“好房子”相關(guān)實(shí)踐探索。
從字面意思來(lái)理解，“好房子”必須具備安全、低碳、綠色、智能四個(gè)特征。具體來(lái)說(shuō)，綠色就是要讓人們住得健康，低碳就是要為居民省錢(qián)，也為社會(huì)節(jié)能，智能就是讓居民用得更方便，安全就是讓居民住得安心和放心。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“今年把它寫(xiě)入文件，進(jìn)一步說(shuō)明我們要做好這項(xiàng)工作?！梅孔印臉?biāo)準(zhǔn)這次也寫(xiě)進(jìn)去了，這也要求我們各地要執(zhí)行好這些政策，做好相關(guān)的工作，更好助力老百姓居住品質(zhì)的提高?！?
目前，各地已經(jīng)開(kāi)始從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開(kāi)展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。山東、湖北、重慶等地開(kāi)始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)境，明確了高品質(zhì)住房的發(fā)展要求。
青島、淄博等地，通過(guò)加強(qiáng)質(zhì)量信息公示、工地開(kāi)放日和先驗(yàn)房后收房等方式，推動(dòng)使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設(shè)質(zhì)量。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始著力加強(qiáng)新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)，充分利用計(jì)容規(guī)則調(diào)整所帶來(lái)的積極影響，以此來(lái)提升住宅產(chǎn)品的吸引力，更好地滿(mǎn)足市場(chǎng)改善性的住房需求。
不僅是新房，圍繞保障性住房，各地目前圍繞規(guī)劃編制、制度完善、項(xiàng)目建設(shè)等方面，也在積極推動(dòng)保障性住房“好房子”建設(shè)。例如要“把保障性住房?jī)?yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)職住平衡”。目前，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項(xiàng)目。
今年城市更新力度進(jìn)一步加大
政府工作報(bào)告中提出，今年將“持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開(kāi)發(fā)”。專(zhuān)家表示，城市更新不僅是新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是現(xiàn)階段擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)投資、促消費(fèi)的重要抓手，相信今年各地城市更新行動(dòng)將進(jìn)一步加速。
專(zhuān)家表示，今年政府工作報(bào)告中提到的城中村改造、危舊房改造、老舊小區(qū)改造還有保障性住房建設(shè)，不僅將釋放巨大的住房置換需求，還會(huì)吸引更多的社會(huì)資本參與城市更新。
從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也了解到，今年我國(guó)將謀劃實(shí)施一批城市更新改造項(xiàng)目，全面完成2000年年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，持續(xù)實(shí)施完整社區(qū)建設(shè)、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。
目前，城市更新也是政府投資的支持重點(diǎn)，此前國(guó)家發(fā)展改革委就表示，在提前下達(dá)的2025年部分“兩重”建設(shè)項(xiàng)目清單和中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃當(dāng)中，優(yōu)先支持一批城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目?？梢钥吹?，中央相關(guān)部門(mén)推進(jìn)城市更新的步伐也在加快。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年，在297個(gè)地級(jí)及以上城市全面開(kāi)展了城市體檢工作。接下來(lái)，將進(jìn)一步擴(kuò)面和深化。堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，深入查找群眾急難愁盼問(wèn)題和影響城市競(jìng)爭(zhēng)力、承載力、可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)，要把這些城市體檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作為城市更新的重點(diǎn)。
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