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不少業(yè)主在購房的同時，
還購買了小區(qū)的停車位。
收樓后卻發(fā)現(xiàn)，
每月不僅要交納物業(yè)費，
還需交納一筆“車位管理費”。
對此，
一些業(yè)主感到疑惑：
車位管理費到底是什么？
購買了停車位，
為何還需交納車位管理費呢？
如果車位買了不用，
還用交管理費嗎？
NO 1
什么是車位管理費？
車位管理費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對停車服務(wù)的收費，其規(guī)范稱呼是車位物業(yè)服務(wù)費、汽車停放服務(wù)費。
車位管理費主要用途有：管理服務(wù)人員的人工費用；車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用；清潔衛(wèi)生費用；秩序維護費用；法定稅費等。
業(yè)主購買的是車位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，而車位管理費則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費用。如車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。
先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時不間斷照明需要電費。
第二是排水，所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電，不然48小時后就會被地下水填滿。
第三是值班看守，不然誰都可以開進去，或者臨時突發(fā)設(shè)備故障出不來了怎么辦？
最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。
NO 2
為什么交了物業(yè)服務(wù)費還要交車位管理費？
首先，一般房屋的物業(yè)服務(wù)費和車位管理費是分開的，物業(yè)服務(wù)費主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用并不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。
NO 3
車位一段時間空置也需要交納車位管理費嗎？
在實際使用中，會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應(yīng)該交車位管理費呢？
車位管理的范圍是整個地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應(yīng)該交納車位管理費的。
NO 4
未購買或未租賃車位，以我是業(yè)主為由蠻橫進入拒不交費？
一般來說，小區(qū)的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。
已購買車位的只需按時交納車位管理費，租賃的車位應(yīng)交納車位租賃費和車位管理費。
如果未購買車位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無理進入車庫而拒繳費用，那么就是對絕大多數(shù)已購買車位的業(yè)主顯失公平。
NO 5
收取車位管理費的法律依據(jù)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）“（七）住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費用”。
NO 6
住宅小區(qū)實施物業(yè)管理相關(guān)的車輛停泊服務(wù)，按照等價有償、公平合理原則，并結(jié)合市場實際進行收費，并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，“沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)”。
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